Nájomné byty sú v posledných rokoch veľkou témou pre politikov. Tí sľubujú ako ich podporia či už zákonmi alebo rovno dotáciami zo štátnej kasy cez zníženú sadzbu DPH. Realita je samozrejme iná a napríklad z 20-tisíc nájomných bytov, ktoré sľuboval Boris Kollár v roku 2020, nestojí zatiaľ ani jeden.
Aj terajšia vláda Roberta Fica sľubuje rýchlu výstavbu nájomných bytov, ale premiér dodáva, že to nebudú byty pre sociálne slabšie skupiny obyvateľov.
Naopak, developeri už postavili niekoľko stoviek nájomných bytov, napriek absencii ich podpory od štátu. Tiež im nejde o sociálne nájomné byty, ale o komerčné.
Nájomné byty chce stavať aj firma mimo developerského prostredia. Ide o poisťovňu Kooperativa, ktorá patrí do rakúskej poisťovacej skupiny Vienna Insurance Group.
Inšpirácia v Rakúsku
Práve v susednom Rakúsku sa táto poisťovňa inšpirovala v tom, že bude investovať do nájomných bytov. Tie tvoria vo Viedni viac ako 40 percent bytového fondu.
Naopak, v Bratislave nájomné byty, či už mestské alebo súkromné, zúfalo chýbajú. Mestských bytov bolo pred troma rokmi len necelých 2 500, čo bolo len 1,1 percenta z celkového počtu, uvádza štúdia magistrátu. Vlani ich malo mesto už len 900. Na porovnanie, Brno vlastní až 30-tisíc nájomných bytov a hlavné mesto Rakúska vlastní asi 220-tisíc nájomných bytov.
Ich nedostatok nahrádzajú prenájmy starších bytov v panelákoch alebo drahé byty v novostavbách. Hoci aj mesto sľubuje postaviť tisícky nových bytov, zatiaľ sa mu to podarilo len čiastočne a nájomné byty sa rátajú na stovky a nie na tisícky.
V roku 2023 začalo mesto stavať na Muchovom námestí v mestskej časti Petržalka 103 nájomných bytov. Tento projekt je prvou lastovičkou v plánoch magistrátu rozšíriť počty mestských bytov. Prví nájomníci by sa do nich mohli sťahovať už v tomto roku.
Rozbehnuté sú už aj ďalšie projekty mestského nájomného bývania. Bratislava si dala ako jeden z cieľov do roku 2030 zdvojnásobiť svoj bytový fond, ročne by tak malo pribudnúť približne 100 bytov vo vlastníctve mesta.
Nové Grunty ponúknu nielen nájomné byty
Projekt Nové Grunty, ktorý predstavila Kooperativa ešte vlani v lete, sa nachádza v mestskej časti Bratislavy Karlová Ves. Zámer dostal začiatkom januára odobrenie od povoľovacích úradov. Nebude sa posudzovať v procese vplyvov na životné prostredie (EIA). V lokalite Staré grunty v blízkosti cintorína Slávičie údolie má pribudnúť osem štvorpodlažných bytoviek so 172 nájomnými bytmi a jeden rodinný dom.
Pôvodne sa uvažovalo, že do komerčného nájmu pôjde len menšia časť projektu a zvyšná sa bude predávať ako klasické byty.
„Zatiaľ to máme rozdelené tak, že šesť domov by malo ísť do predaja, vrátane rodinnej rezidencie, a tri do nájmu. Tento pomer sa ale môže zmeniť,“ opisoval na jeseň minulého roku plány v projekte pre web yimba.sk generálny riaditeľ poisťovne Kooperativa Vladimír Bakeš.
Teraz hovorkyňa poisťovne Silvia Nosková Illášová potvrdzuje pre Finsider, že v projekte budú nielen komerčné nájomné byty, ale aj jednotky na predaj. Takisto uviedla, že to budú nájomné byty za komerčné nájomne a nie sociálne nájomné byty s podporou štátu.
Byty vo vyššom štandarde
O tom svedčí aj to, že pôjde o byty vo vyššom štandarde určených najmä na dlhodobý prenájom. V projekte majú pribudnúť jednoizbové až päťizbové byty. Súčasťou vybavenia nájomných bytov budú fotovoltické panely na zelenej streche, vonkajšie tienenie a zvažuje sa aj umiestnenie tepelných čerpadiel.
V projekte má vzniknúť aj materská škola, potraviny a komunitné priestory. Navrhované je umiestnenie detského ihriska, work-out zóny, grilu, petangu či dažďovej záhrady. Okrem toho bude v obytnej zóne 268 parkovacích miest v podzemí aj na povrchu.
Celý projekt má stáť 30 miliónov eur. Ak pôjdu aj ďalšie povolenia od úradov a mesta podľa plánu, stavebné práce by mohli začať už na začiatku roka 2026. Celý projekt by mohol byť dokončený o tri roky neskôr.
Stovky bytov aj pri letisku
Kooperativa okrem tohto bratislavského projektu plánuje v budúcnosti rozširovať svoje portfólio nájomných bytov aj kúpou hotových. Prvú stovku nájomných bytov poisťovňa odkúpila od JTRE ešte vlani. Ide o projekt Ovocné Sady v Trnávke pri bratislavskom letisku.
Ďalší veľký projekt so stovkami nájomných bytov pripravuje neďaleko Zlatých Pieskov na okraji Bratislavy. Pozemky v tejto lokalite poisťovňa kúpila už v roku 2021. Problém je, že pre tento projekt nájomných bytov potrebuje zmenu územného plánu mesta, čo môže trvať roky. Lokalita je teraz určená pre šport.
Začiatkom tohto týždňa však Kooperativa predstavila nový zámer, v rámci ktorého plánuje do roku 2028 vybudovať na západnom brehu Zlatých pieskov moderný areál voľného času.
Prvú časť areálu bude zo severnej strany tvoriť Dom športu s krytou plavárňou s dvomi bazénmi, fitness, relaxačným centrom a s hotelom s deviatimi nadzemnými podlažiami s kapacitou 96 izieb. V južnej časti nábrežia sa počíta s umiestnením glampingu – zóny s menšími, modernými objektmi na prenájom. Výstavba projektu by mala začať v prvej polovici budúceho roka.
Iné projekty po celom Slovensku
Viac ako stovku (111) nájomných bytov vlastní Kooperativa aj v Trnave a Košiciach. Vo východoslovenskej metropole predstavila projekt za šesť miliónov eur, ktorý priniesol 60 nájomných bytov už pred piatimi rokmi.
V Trnave zase odkúpila v roku 2021 už hotových 51 bytov v projekte Arboria od developera Lucron. Kooperativa spolu ponúka v troch slovenských mestách viac ako 200 nájomných bytov.
Pred troma rokmi táto poisťovňa ohlasovala aj projekty nájomných bytov v Žiline, aj v Nitre. V Žiline má budúci rok pribudnúť 121 nájomných bytov v projekte Lesopark Žilina. „V tomto období sa projekt v Žiline dokončuje, k dispozícii budú byty na jeseň tohto roka,“ dodáva Nosková Illášová. Ďalších 273 bytov sa postaví v rámci veľkého projektu v Nitre.
V nájomných bytoch vidí Kooperativa dieru na trhu. Podľa jej analýz chýba na Slovensku 300- až 400-tisíc bytov. Poisťovňa plánuje do roku 2027 ponúknuť na celom Slovensku spolu 1 500 nájomných bytov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
