Prešov je tretie najväčšie mesto na Slovensku a v posledných rokoch sa rozrastá skôr do šírky cez satelitné obce ako zahusťovaním vnútorného mesta.
Pred časom Finsider písal o novej štvrti Nový Solivar, ktorá by mala vyrásť na kraji mesta v časti Solivar.
Zámer novej štvrte, v ktorej by malo byť 15 bytových domov a 31 rodinných domov, vzbudil kontroverzné reakcie. Možno aj preto investor projekt vlani v lete stiahol z posudzovania vplyvu na životné prostredie (EIA) bez udania dôvodu.
Rezidencia Slavia – Prešov
Najnovšie by sa mal Prešov rozrásť v širšom centre mesta. Investor tam plánuje postaviť projekt s názvom Rezidencia Slávia. Má ísť o päť bytových domov s viac ako 240 bytmi v severovýchodnej časti mesta.
Nové bytovky sa budú stavať dva kilometre od centra mesta. Investor uvádza, že medzi výhody lokality patrí aj to, že v blízkosti sa nachádza Prešovská univerzita. Neďaleko je aj železničná či autobusová stanica.
V pešej dostupnosti sa nachádza mestská športová hala, cyklistický chodník pri rieke Torysa, škola, rôzne obchody, kaviarne a reštaurácie. Investor sľubuje, že aj v rámci projektu vznikne viacero prevádzok služieb a obchodov.
V projekte je naplánovaných aj päť podzemných parkovísk, pod každým bytovým domom jedno.
Developerom projektu je bratislavská eseročka s názvom Rezidencia Slávia Prešov, ktorá vznikla len v novembri minulého roka. Jej konateľmi sú podľa Obchodného registra Peter Kivander a Peter Pisko. Obaja podnikajú v stavebníctve a developerskom biznise.
Flexibilná veľkosť bytov
Zaujímavé je flexibilné riešenie budúcich bytov. Investor tvrdí, že vďaka architektonickému riešeniu si majiteľ nehnuteľnosti dokáže spojiť viac bytov do jedného. Namiesto 1- a 2-izbových bytov si môže kúpiť 3- alebo 4 -izbový byt.
V skutočnosti sa dajú kúpiť len 2- a 3- izbové byty. „Jednoizbové byty neponúkame, takto sa nastavil projekt,“ vysvetľuje Peter Knap, realitný agent projektu.
V predaji je teraz 42 dvoj- a trojizbových bytov v bytovke označenej písmenom E. Voľných je ešte 10 bytov, ostatné sú zarezervované. Byty v dvoch bytových domoch už sú vypredané a v dvoch ďalších sa predaj ešte len chystá.
Ceny dvojizbových bytov sa podľa veľkosti a podlažia pohybujú od 103- do 143-tisíc eur. Ceny trojizbákov sa začínajú na úrovni 167-tisíc eur. K cene bytu by ste si mali pripočítať vonkajšie parkovacie státie za 10-tisíc eur, vnútorné stojí až 17-tisíc eur. Pivničná kobka vyjde na 4-tisíc eur.
Na porovnanie na realitných portáloch sa ceny novostavieb v Prešove pohybujú od 125-tisíc eur za jednoizbový až po 260-tisíc eur za trojizbák.
Povoľovacie procesy k výstavbe sú už vybavené, takže začať stavať by sa podľa P. Knapa malo už začiatkom marca tohto roka. Dokončenie výstavby je naplánované na koniec budúceho roka. Prví majitelia by sa mohli do bytov sťahovať na začiatku roka 2027.
Investor sľubuje v okolí bytoviek aj výstavbu zelených plôch a nových stromov s výškou až šesť metrov. Chýbať by nemalo ani detské ihrisko, chodníky, parkoviská na vonkajších aj vnútorných plochách. Pribudnúť by malo 48 parkovacích miest pre bicykle.
Ďalšie veľké projekty v Prešove
Prešov v posledných rokoch zažíva naozaj stavebný boom. Developeri chystajú aj ďalšie veľké rezidenčné projekty.
Napríklad veľký projekt Pražská vyrastá neďaleko miestneho zimného štadióna, v blízkosti Pražskej ulice. Developer tam chce postaviť štyri 7-podlažné bytovky, jednu 8-podlažnú a jeden 5-podlažný bytový dom. V projekte tak má celkovo vzniknúť až 261 bytov a občianska vybavenosť.
Zatiaľ sa byty predávajú v dvoch objektoch. Trojizbák s rozlohou 80 m2 si môžete kúpiť za necelých 220-tisíc eur. Najlacnejší dvojizbový byt s rozlohou 52 m2 stojí 155-tisíc eur.
Sedem nových bytoviek má vyrásť aj neďaleko Rusínskej ulice, ktorá je v širšom centre mesta pri najväčšom prešovskom sídlisku Sekčov. V lokalite pribudne 275 bytov. Projekt sa volá Rezidencia Rusínska a už vlani dostal stavebné povolenie. Prvú etapu developer sľubuje začať stavať v prvej polovici tohto roka. Kolaudácia bytov je naplánovaná na rok 2028.
V nasledujúcich rokoch prinesie stovky nových bytov aj komplex Rezidencia Jána Pavla II. V tomto projekte, ktorý sa nachádza v širšom centre mesta, vznikne spolu 260 bytov. Zámer je ešte len od vlaňajšieho februára v povoľovacom procese EIA.
V pokročilej fáze výstavby je tiež menší projekt Rezidencia Masarykova v centre mesta. Na Jarkovej ulici v historickom centre mesta má vzniknúť druhá fáza projektu Jarková II. Developer tu chce postaviť 24 bytov.
Ak sa developerom podarí dokončiť všetky svoje zámery, môže v nasledujúcich piatich rokoch pribudnúť v meste okolo tisíc nových bytov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
