Trh s nehnuteľnosťami sa podľa aktuálnych údajov začal postupne zotavovať a mnohé byty znovu získavajú svoju atraktivitu. V roku 2024 sa po dvoch rokoch poklesu vrátil rast cien, pričom podľa Národnej banky Slovenska dosiahol medziročný priemer 6,7 percenta. Najväčšou vzpruhou boli výhodnejšie úverové podmienky, no pod novú situáciu sa podpísalo aj zvýšenie dane z pridanej hodnoty na 23 percent.
Rozdielne tempo rastu v jednotlivých segmentoch sa prejavilo najmä pri menších bytoch, ktoré si pripísali až 12-percentné zdraženie. Naopak, domy a rekreačné objekty ostávajú v úzadí, keďže ich popularita výrazne klesla po skončení pandémie.
„Z oživenia trhu ťažia najviac novostavby, alebo kvalitne zrekonštruované byty. Najväčší dopyt pociťujeme po dvojizbových bytoch v Bratislave a okolí. Rovnako na atraktivite naberá aj downtown, kde je zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach akejkoľvek veľkosti,“ konštatuje Zuzana Klačanová, majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME v Bratislave.
Podľa nej si navyše voči výkyvom trhu dokážu udržať cenu najmä byty v centre. „Vnímam však, že v poslednej dobe začínajú byť porovnateľne silné aj okrajové štvrte mesta s novostavbami, ako napríklad Slnečnice, kde je kompletná občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť do centra,“ vraví.
Najväčší záujem je o dvojizbové byty
Dvojizbové byty bodujú aj v regiónoch. „Najväčší záujem je o novostavby, najmä dvojizbové byty,“ uvádza realitný maklér z kancelárie UPgreat ELEGANCE v Šamoríne Stanislav Lindák. Vysvetľuje, že tento typ bytov je zaujímavý pre mladé rodiny aj pre investorov, ktorí ich následne prenajímajú.
Kľúčovým limitom pri kúpe je však dostupnosť hypotéky. „Ako hybnú silu pociťujeme úverové možnosti. Dopyt je limitovaný kapacitou získať úver, ktorú obmedzuje výška príjmu záujemcov o kúpu,“ opisuje situáciu majiteľ kancelárie UPgreat NAMAX v Novom Meste nad Váhom Miroslav Švehla. Vyššie úroky spolu s rastom cien spôsobili, že viacerí kupujúci siahajú po menších bytoch. „To posunulo dvojizbové byty do pozície ľahšie dostupnej možnosti na bývanie pre mladé dvojice, prípadne pre rodiny s deťmi,“ približuje Lindák.
Podľa Klačanovej sú z pohľadu investície zaujímavé skôr menšie nehnuteľnosti. „Podľa súčasnej ponuky sú najatraktívnejšou a najlepšie zhodnotiteľnou investíciou v Bratislave jednoizbové byty,“ zdôrazňuje. V prípade ďalšieho zlacňovania úverov sa pritom môže začať postupný prechod domácností na väčšie bývanie. „Ak úvery zlacnejú, môžeme očakávať, že klienti začnú postupne meniť menšie nehnuteľnosti za väčšie, ktoré si teraz dovoliť nemôžu,“ vraví.
O chaty nie je taký záujem ako počas pandémie
Ceny rekreačných domov, ktoré počas pandémie nabrali na hodnote, sa momentálne dostali do nevýhody. „Nie preto, že by boli nezaujímavé alebo nechcené, ale v dobe lockdownu dopyt po nich raketovo vyletel, keď každý chcel vlastniť nehnuteľnosť, kde by mohol tráviť čas,“ vysvetľuje Lindák. „Teraz je éra ničnerobenia preč, ošiaľ opadol a dopyt sa vrátil späť do štandardného režimu, rovnako ako ľudia do práce z homeofficov,“ vysvetľuje.
Zuzana Klačanová poukazuje, že tento problém sa týka aj mnohých rodinných domov v okolí hlavného mesta: „Pandémia covidu znásobila ceny rekreačných nehnuteľností na takmer dvojnásobok. Dnes ich majitelia už nevedia predať za rovnakú cenu, ako ich kúpili. Podobný trend je cítiť aj pri rodinných domoch v okolí Bratislavy.“
Obmedzenia sa dotkli aj pozemkov. „Počas stavebného boomu vybehli s cenami príliš vysoko a často boli obstarané za vysoké sumy. Predaj za nižšiu ponukovú cenu teraz majiteľov príliš bolí,“ hovorí Švehla. Developeri na vzniknutú situáciu reagujú zmenami v projektoch. „Developeri sa prispôsobili trhu. Keďže väčšina klientov si nevie dovoliť veľkometrážne nehnuteľnosti, developeri začali stavať menšie byty. Časy, kedy trojizbové byty mali bežne cez 80 štvorcových metrov sú už, zdá sa, preč. Dnes nie je prekvapením, ak novostavba trojizbového bytu má rozlohu tesne nad 50 metrov,“ upozorňuje Lindák.
Dôraz sa podľa neho začína klásť aj na ekologické štandardy a princípy ESG. „Stavebné spoločnosti sa musia už dnes zameriavať na zníženie emisií skleníkových plynov, efektívne využívanie zdrojov a minimalizáciu odpadu. Bude to mať vplyv aj na koncové ceny,“ uzatvára. Záujemcovia by preto mali počítať s tým, že ceny nehnuteľností v novostavbách môžu ďalej rásť.
Ak sa v budúcnosti podarí urýchliť výstavbu vďaka novému stavebnému zákonu, staršie byty by mohlo čakať konkurenčné prostredie. Hoci je cenový rozdiel medzi novými projektmi a staršími nehnuteľnosťami stále výrazný, mnohí kupujúci sa pri lepších podmienkach môžu rozhodnúť pre moderné riešenia. Záujem o menšie byty tak pravdepodobne zostane vysoký, kým sa trh neprispôsobí dostupnejším úverom.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
