Stúpajúce ceny nehnuteľností a prísnejšie podmienky získania hypotéky čoraz viac podnecujú záujem o malometrážne a mikro byty, najmä vo väčších mestách. V Bratislave patrí medzi najžiadanejšie bývanie s výmerou od 20 do 35 štvorcových metrov. Napriek vyššej cene za meter štvorcový sú tieto nehnuteľnosti lákavé nielen pre mladých ľudí či single kupujúcich, ale aj pre investorov, ktorí rýchlo reagujú na dopyt po prenájmoch.
„Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako mzdy, a to núti kupujúcich hľadať menšie a cenovo dostupnejšie bývanie,“ vysvetľuje realitná maklérka Katarína Suchá, RE/MAX Vista. Dodáva, že situáciu komplikuje aj rast úrokových sadzieb z hypoték. „Mnohí si dnes môžu dovoliť len malý byt alebo mikro-byt, pretože ich finančné možnosti sú obmedzené. Okrem ekonomických aspektov zohráva úlohu aj demografický vývoj – pribúda jednotlivcov, ktorí žijú sami a preferujú vlastné bývanie pred prenájmom. Mikro-byty sú navyše atraktívnou investíciou, keďže dopyt po prenájmoch zostáva vysoký. Developeri na tento trend reagujú optimalizáciou dispozícií bytov, aby efektívne využili dostupný priestor. Záujem o malometrážne byty určite nepoľaví – pre mnohých zostanú jedinou dostupnou možnosťou,“ vysvetľuje K. Suchá.
Zvýšený záujem pritom nepozorujeme len v hlavnom meste. „Tento trend je viditeľný aj v iných krajských, či okresných mestách, ako Košice, Žilina, Nitra, Trnava. Aj tam je rastúca komunita mladých profesionálov, študentov a pracovníkov v službách, ktorí preferujú bývanie v blízkosti pracoviska alebo univerzity. Bratislava však zostáva dominantnou lokalitou z hľadiska dopytu, čo je spôsobené vysokou koncentráciou pracovných príležitostí, vyššími príjmami a dynamickým rozvojom trhu,“ dopĺňa K. Suchá.
Mikro-byty sa často považujú za zaujímavú formu investície, pretože poskytujú stabilný výnos z prenájmu. „Môj osobný názor je, že netreba zabúdať na riziká ako možnosť poklesu cien v dlhodobom horizonte, náklady na údržbu, problémy s nájomníkmi alebo legislatívne zmeny, ktoré môžu ovplyvniť návratnosť investície,“ upozorňuje realitný expert Ján Hámorský, RE/MAX Vista.
V menších bytoch sa však ťažšie rieši dostatok úložných priestorov či pohodlie na dlhšie obdobie. „Medzi najčastejšie výhrady patrí obmedzený priestor, ktorý niekedy neposkytuje dostatočné pohodlie na dlhodobé bývanie. Kupujúci alebo nájomníci často kritizujú absenciu úložných priestorov, menšie kuchyne alebo kúpeľne,“ približuje J. Hámorský. Zároveň dodáva: „Mikro-byty sú preto častejšie vnímané ako dočasné riešenie, ideálne pre jednotlivcov alebo páry bez detí. Avšak s dobrým dizajnom a efektívnym usporiadaním priestoru môžu byť vhodné aj na dlhodobé bývanie pre ľudí, ktorí preferujú nenáročný životný štýl“.
Záujem o tento typ bývania pravdepodobne nepoľaví, kým sa trh a financovanie nehnuteľností nevrátia do prístupnejších podmienok. „Malometrážne byty sú a v budúcnosti budú stále viac atraktívne pre široké spektrum obyvateľov a investorov. Ich popularita priamo súvisí s aktuálnou dostupnosťou financovania a situáciou na realitnom trhu. Pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupné riešenie bývania alebo výhodnú investíciu, sú malometrážne byty definitívne zaujímavou voľbou,“ uzatvára J. Hámorský.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
