V Banskej Bystrici sa v poslednom čase plánuje niekoľko veľkých developerských projektov so stovkami bytov aj domov. Najnovšie sa k nim pridáva oprášený projekt Flora.
Developer plánuje postaviť 14 bytoviek s 360 bytmi a 620 parkovacími miestami v bývalom areáli firmy Záhradnícke a rekreačné služby (ZAaRES) na západe Banskej Bystrice. Lokalita je pri sídlisku Fončorda, z ktorého si zrejme investor zobral názov pre svoju firmu Fončorda development.
Plánované bytovky budú mať päť alebo sedem nadzemných podlaží a s jedným až dvoma podzemnými podlažiami. Vzniknúť by v nich mali 1- až 4-izbové byty. Bytové domy budú polyfunkčné, čo znamená, že v parteri by mali byť aj obchody, gastro prevádzky, ale v projekte sa spomínajú aj priestory na prechodné ubytovanie. Bytové domy budú prepojené podzemnými garážami.
V obytnom súbore pribudne aj veľa zelene, drobná architektúra či chodníky. Zámer uvádza aj vytvorenie promenády či rozsiahleho prírodného parku. Zelené majú byť aj strechy na garážach, ale aj na bytovkách. Developer predpokladá, že celý obytný súbor by mohol prilákať až 947 nových obyvateľov.
Opakovane v procese posúdenia
Prvýkrát sa objavil projekt Flora v procese povoľovania (EIA) už na konci roka 2023. Na konci marca tohto roku sa v EIA objavil opäť. Finsider zisťoval, či v projekte nastali nejaké výrazné zmeny. Podľa dokumentácie sa nezmenila veľkosť či funkcie plánovaných stavieb. Zmeny sú skôr administratívne.
„Projekt bol doplnený a upravený s prihliadnutím na legislatívne zmeny v oblasti EIA a stavebného zákona,“ vysvetľuje Marek Tarda z firmy Adventum asset management, ktorá stojí za developerom.
Čo sa bude meniť, je rozpočet celého projektu. Ten sa pôvodne odhadoval na 80 miliónov eur. „Náklady projektu budú odzrkadlovať pomery na trhu, je pravdepodobné skôr ich zvýšenie,“ vraví M. Tarda.
Posúvať sa bude aj štart projektu. Pôvodne bola realizácia naplánovaná na roky 2024 až 2027. Termín sa v novom zámere posúva na prvý polrok 2026 a ukončenie sa predpokladá až v roku 2031.
Ceny budúcich bytov developer ešte neprezradil. Budúce byty sa nachádzajú blízko plážového kúpaliska a pri športovom areáli Štiavničky, čo zvyšuje ich atraktivitu. Dnes sa napríklad 2-izbový zrekonštruovaný byt s rozlohou 56 m2 na sídlisku Fončorda predáva na realitných portáloch za 150-tisíc eur.
Za projektom je bývalý manažér J&T
Vlastníkom firmy Fončorda development je podľa obchodného registra spoločnosť Gaiarda a jej konateľmi sú Mareka Tarda a Ján Marták.
Marek Tarda v minulosti figuroval v predstavenstve Poštovej banky a bol aj jej riaditeľom. Tento finančný dom patrí finančnej skupine J&T. V minulosti banka patrila finančnej skupine Istrokapital, kde M. Tarda tiež pôsobil ako manažér. Dnes figuruje vo viacerých investičných fondoch a cez jeden, Adventum, bude financovať práve projekt v Banskej Bystrici.
„Projekt bude financovaný kombináciou privátnych a bankových zdrojov,“ hovorí M. Tarda.
Tento investičný fond nie je v developmente úplný nováčik. Financuje menšie bytové projekty v Bratislave. Jedným z nich je Liget pri Sade Janka Kráľa, ktorý ponúka luxusnejšie byty. Druhý projekt s názvom Wachtmeister ponúka mestské vily v lukratívnej lokalite pod lesmi bratislavskej Koliby. V oboch projektoch sa už byty predávajú.
V Bystrici sa chystajú ďalšie stovky bytov
V Banskej Bystrici sa plánuje ešte jeden veľký bytový projekt s názvom Rezidencia Slovenka v blízkosti historického centra mesta. Je za ním finančná skupina Proxenta. V zámere sa počíta s výstavbou až 700 bytov a apartmánov.
Vlani Finsider informoval aj o projekte s názvom Banská Bystrica – severná lokalita. Ten by mal priniesť takmer sto bytov v širšom centre krajského mesta neďaleko známeho obchodného centra Európa.
Ďalší veľký projekt s názvom Istrica vyrastie na severovýchode mesta a jej hlavným susedom bude lesopark Borovicový háj a sídlisko Sásová. Trnavský developer Ismont tam chystá výstavbu celej štvrte bytových domov s takmer 280 jednotkami.
Napokon v mestskej časti Graniar plánuje developer napojený na firmu Grafobal group výstavbu až 248 bytov. Veľký rezidenčný projekt s názvom Graniar Vision Residence by sa mal postaviť za dva roky, pričom výstavba bude prebiehať na etapy. Už teraz web firmy hlási, že byty sú vypredané.
Ak by sa všetky tieto plány na výstavbu realizovali, v Banskej Bystrici by pribudli stovky nových bytov pre tisícky obyvateľov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
