Mlynské Nivy v Bratislave sú stále vnímané ako prevažne kancelárska štvrť. Postupne v tejto lokalite pri autobusovej stanici pribúdajú aj bytové projekty. Niektoré, ako Skypark, boli rezidenčné od začiatku, iné sa prekresľujú z kancelárii, po ktorých už nie je taký dopyt, keďže firmy stále nedokázali nahnať, ani dva roky po pandémii, zamestnancov späť do officov.
Najnovšie sa odhodlala zmeniť svoje staršie plány na kancelársku budovu stavebná firma Strabag. Tá je známa najmä zo stavby diaľníc, ale popri tom má aj developerskú divíziu.
Jej centrála na Slovensku je známa netradičnou architektúrou, keď na streche je vsadený obrátený domček. Práve pri tejto budove majú vzniknúť dve bytové veže namiesto plánovaných kancelárii. Projekt dostal na konci augusta územné rozhodnutie o umiestnení stavby od mestskej časti Ružinov. Vlani zámer zmeniť kancelárie na byty získal aj povolenie od úradov, ktoré posudzujú vplyv na životné prostredie (EIA).
Vežiaky namiesto kancelárií
Strabag namiesto kancelárii, ktoré plánoval stavať ešte v roku 2006, teraz postaví pri svojej centrále dve obytné veže s 18 a 13 podlažiami, celkovo v lokalite pribudne 180 bytov. Z nich najviac (109) bude dvojizbových. Vyšší vežiak bude mať 57 metrov, nižší bude siahať do výšky 41 metrov.
Pri obytných domoch vznikne 264 parkovacích miest. Z toho bude len 36 umiestnených v podzemnej garáži bytového domu. Zvyšných 223 bude v časti podzemnej garáže už stojacej kancelárskej budovy. Náklady na výstavbu zatiaľ developer nezverejnil, podobne nie sú známe ani finálne vizualizácie projektu. Ak dostane stavebné povolenie, s výstavbou by mohol začať už budúci rok.
Zelené strechy, ale nevýhodná poloha
Na strechách plánuje developer výsadbu zelene a umiestniť tu chce aj fotovoltické panely. Mali by tam byť aj priestory na trávenie voľného času, strešné terasy a komunitná záhrada. V parteri budov pribudnú obchody a služby. Nebude chýbať ani občianska vybavenosť.
Či tam budú mať majitelia bytov pokoj na príjemné trávenie voľného času, je otázne. Lokalita sa totiž nachádza blízko rušnej a širokej Bajkalskej ulice, ktorá ústi na diaľničný Prístavný most. Architekti tomuto stavu prispôsobili fasádu budovy. Južná strana vežiakov je navrhovaná bez výrazne veľkých okien a balkónov. Polohu pri rušnej ceste sa snaží developer vylepšiť aj výsadbou zelene medzi vežiakmi a kancelárskou budovou. Zo severu a západu budú bytovky susediť s logistickými skladmi a kancelárskymi budovami.
O cenách budúcich bytov je ešte predčasné špekulovať, ale na Mlynských nivách, ktoré sú v širšom centre mesta, sú ceny bývania vysoké. Napríklad v bytovom dome Zwirn sa predáva dvojizbový byt s rozlohou 60 m2 za 320-tisíc eur. Ceny trojizbákov prekračujú aj 450-tisíc eur. Vo vežiaku Sky Park 4 sa predáva dvojizbový byt s rozlohou menšou ako 60 m2 za 415-tisíc eur.
Zmeny budú aj v Dúbravke
Strabag ide zmeniť aj svoj starší projekt v bratislavskej Dúbravke. V projekte s názvom polyfunčný súbor Agátová mali byť pôvodne byty a veľký hotel so 145 izbami. Po novom ide rakúsky developer projekt prekresliť len na byty. Zmenu podal úradom na povolenie začiatkom septembra.
Zmeny v pláne developer odôvodňuje v zámere tým, že sa zmenili požiadavky a dopyt na trhu. Má zrejme na mysli vyšší dopyt po bytoch ako po kancelárskych a hotelových priestoroch v hlavnom meste Slovenska.
Namiesto hotela a pôvodných 195 bytov a apartmánov bude v novom projekte až 372 bytových jednotiek, z toho apartmánov len 55. Bytu budú v troch budovách. Tie sa budú skladať z dvoch blokov s ôsmimi a 12 podlažiami. Budú teda nižšie ako pôvodné, ktoré rátali s 13 poschodiami.
V projekte, ktorý sa nachádza na okraji Dúbravky v lokalite Podvornice, vnikne až 500 parkovacích miest. Pozitívom je, že budú všetky v podzemí. Developer tak bude mať viac miesta na výsadbu zelene medzi jednotlivými bytovkami. Väčšie plochy zelene sľubuje aj v zámere.
Pôvodný projekt s hotelom mal stáť vyše 22 miliónov eur. Nový projekt výšku nákladov neuvádza, ale vzhľadom na zvýšené ceny stavebných materiálov to bude pravdepodobne vyššia suma.
Nové byty v Dúbravke sa predávajú od 160-tisíc ezr, čo je jednoizbový byt v projekte Čerešne až po 300-tisícové trojizbové byty v novostavbách. Dvojizbáky majú bežne cenovky nad 200-tisíc eur.
V Dúbravke má developer rozpracovaný aj zámer na polyfunkčný dom Pod Záhradami s viac ako stovkou bytov. Ten mal pôvodne stáť v inej časti Dúbravky, ale pre odpor verejnosti Strabag súhlasil so zámenou pozemkov s mestom.
Menší bytový dom LifePark Residence s 22 bytmi Starbag už postavil na hradnom kopci v ukratívnej lokalite Machnáč.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
