Na bratislavských Nivách sa pomaly zapĺňajú zvyšné voľné priestory, ktoré ešte ostali medzi výškovými budovami Sky Parku a ostatnými rozostavanými výškovými projektmi.
Jedno voľné miesto zaplní polyfunkčný projekt Nová Bottova, za ktorým stojí developerská firma Alto Real Estate bývalého partnera finančnej skupiny Penta Jozefa Oravkina. Developer predložil zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) na konci januára.
Pôvodný zámer (išlo o dve projekty Nová Bottova a Chalupkova residence) predošlého majiteľa pozemkov HB Reavis stavebník mierne okresal. Znížil nadzemnú podlahovú plochu z 54-tisíc na 36-tisíc štvorcových metrov, čím sa zníži aj počet bytov. Okresal aj počet parkovacích miest z 800 na 485 a zväčšil podiel zelene.
Keďže developeri chcú zo svojich pozemkov vykresať čo najviac bytov či kancelárií, lebo každý štvorcový meter sa dá predať, je to prekvapujúce. Finsider zisťoval, prečo sa developer k tomu kroku odhodlal na úkor svojich možných budúcich príjmov.
Stovky nových bytov v štyroch vežiakoch
Najvyššia rezidenčná veža projektu Nová Bottova bude mať 24 nadzemných podlaží, tak ako v pôvodnom zámere. Prvé tri podlažia majú byť určené pre občiansku vybavenosť a na ostatných bude celkovo 226 bytov.
Druhý bytový dom bude nižší, s deviatimi nadzemnými podlažiami, a dva prepojené domy budú mať osem podlaží. Celkovo má v projekte vyrásť 354 bytov v štyroch vežiakoch. V pôvodnom projekte sa počítalo s viac ako 500 bytmi a apartmánmi a nižšie vežiaky mali byť 10 podlažné.
Byty budú rôznej veľkosti od malých s rozlohou 38 metrov štvorcových až po veľké so 160 m2. Nebudú chýbať ani mezonety. Podľa informácii Denníka E by mal projekt stáť od 50 do 60 miliónov eur. Alto Real Estate stavia prostredníctvom dcérskej spoločnosti Smart City Office VIII, ktorá takisto komunikuje s povoľovacími úradmi.
Prednosť dostala kvalita prostredia
Alto Real Estate vysvetľuje, že v projekte znížili počet bytov a parkovacích miest s cieľom skvalitniť verejný priestor a architektúru v tejto časti downtownu.
„Naše rozhodnutie vychádza z presvedčenia, že kvalita prostredia a architektúry prevažuje nad čisto kvantitatívnymi aspektmi,“ vraví Rastislav Valovič, riaditeľ Alto Real Estate. Nový projekt bude podľa neho vzdušnejší a zachová parkový charakter územia so zelenými plochami a kvalitným architektonickým dizajnom od medzinárodného ateliéru Mecanoo.
Niekedy do okresania stavebných plánov dotlačí developerov aj magistrát mesta Bratislavy. Najmä, ak ich zámery nie sú v súlade s územným plánom mesta. Podľa developera v tomto prípade k tomu neprišlo. „Tieto zmeny sú výsledkom našich rozhodnutí, nejednalo sa o požiadavku mesta,“ tvrdí R. Valovič.
Florian Residence pokračuje podľa plánu
Okrem stavebných aktivít v bratislavskom downtowne na Nivách má Alto rozostavaný rezidenčný projekt Florian Residence pri Národnej banke Slovenska. V prvej fáze tam vyrastie osempodlažný obytný dom so 73 bytmi.
Výstavba sa začala už na jar 2023 a kolaudácia prvej fázy bola plánovaná na leto tohto roka. Alto tvrdí, že termín pravdepodobne dodrží.
„Výstavba napreduje podľa plánu, pričom hrubá stavba sa približuje k svojej maximálnej výške. Kolaudáciu prvej fázy plánujeme zahájiť koncom leta, avšak treba počítať s možnými miernymi zdržaniami,“ hovorí R. Valovič.
Tie môžu súvisieť so zavedením nového stavebného zákona, ktorý bol schválený v parlamente začiatkom februára a účinnosť nadobudne v apríli.
„Vzhľadom na zatiaľ neznáme vykonávacie predpisy v tejto chvíli nie je úplne jasné, aký presne dopad bude mať zákon na priebeh kolaudácie, čo môže spôsobiť predĺženie procesu,“ vysvetľuje šéf Alto Real Estate.
Alto Real Estate vlastní aj niekoľko nehnuteľností, ktoré si Oravkin zobral ako podiel po odchode z Penty. Ide napríklad o štvrtú vežu Sky Parku, Sky Park Tower, Sky Park offices či kancelársky komplex Digital park v Petržalke. Alto vlastní aj historickú budovu Jurkovičovej teplárne.
Napokon na Nivách má tento developer v pláne postaviť aj polyfunkčný komplex s názvom Blok 5.1, ktorý bude umiestnený na mieste budovy bývalej dočasnej autobusovej stanice na Bottovej ulici. Tam ešte len prebieha architektonická súťaž na jeho finálnu podobu.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
