Nová štvrť v Košiciach dostala zelenú. Prinesie viac ako 700 bytov

Košice sú, čo sa týka výstavby nových štvrtí, v tieni Bratislavy. Napriek tomu, v tomto druhom najväčšom meste Slovenska s viac ako 220-tisíc obyvateľmi, plánujú viaceré zaujímavé mestotvorné projekty.

Najnovšie dostal zelenú od povoľovacích orgánov projekt novej štvrte WatsoNova v širšom centre mesta. V košickej mestskej časti Sever tak pribudnú stovky nových bytov, apartmánový hotel, retail, obchodné centrum, ale aj kancelárie či zelený verejný priestor.

Za zámerom stojí veľký český staviteľ CTR Development. Projekt sa pôvodne volal Rezidencia Letná podľa ulice, ktorá je v jeho blízkosti.

„Pôvodný názov Letná Košice sme používali skôr v pracovnom režime. Nakoniec sme sa rozhodli pre zmenu názvu projektu podľa priľahlej ulice nesúcej meno významného britského historika a publicistu (Robert Seton-Watson – pozn. red.), ktorý zastával myšlienku vzniku samostatného Československa,“ vysvetľuje zmenu názvu projektu riaditeľ Real Estate skupiny CTR Ján Horváth.

Brownfield sa zmení na byty a apartmány

Developer plánuje premeniť priemyselný areál bývalých východoslovenských tlačiarní zo 60. rokov minulého storočia na novú štvrť. Ministerstvo životného prostredia súhlasilo v lete  s výstavbou podľa variantu číslo 2, ktorý počíta s menšou zastavanou plochou územia a väčšou plochou zelene.

Polyfunkčný súbor podľa neho počíta s viac ako 700 bytmi, občianskou vybavenosťou, obchodmi, kanceláriami a apartmánovým hotelom. Lokalita je v širšom centre mesta pod Kalváriou, teda veľmi atraktívna. Navyše s dobrým dopravným napojením na mestský okruh, sieťou cyklociest a liniek MHD.

Niektoré bytovky budú mať štyri nadzemné podlažia plus dve alebo jedno zasunuté od ulice. Pozdĺž Watsonovej ulice sa plánujú budovy až so siedmimi nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným. Pozdĺž novej cesty medzi Watsonovou a Sládkovičovou budú bytovky s piatimi až desiatimi nadzemných podlažiami.

A napokon pozdĺž Festivalového námestia budú budovy len s dvoma nadzemnými podlažiami. Na rohu Watsonovej a Festivalového námestia bude výšková budova s 15 nadzemnými podlažiami. K rezidenčným a obchodným budovám pribudne aj viac ako 1 100 parkovacích miest.

Zachovajú časť strojov a pridajú zeleň

Český developer vyhlásil vlani aj architektonickú súťaž na projekt. Zvíťazil v nej český ateliér Kuba & Pilař, ktorý spolupracuje s miestnymi architektmi zo štúdia Kopa-Design.

Investor sľubuje, že zachová aj časť strojového vybavenia tlačiarní a plánuje ho vhodne zakomponovať do nového projektu ako pripomienku bývalej funkcie areálu.

V novej štvrti by nemala chýbať ani zeleň. Vegetácia bude na plochých strechách budov nad pozemnými garážami. Budovy by mali mať aj obrovské presklenia, cez ktoré by mali mať budúci majitelia výhľad až na košickú Kalváriu.

Dažďové vody zo striech objektov majú byť odvedené do retenčných dažďových nádrží, ktoré vyústia do kanalizačnej siete.

Termíny sa mierne posúvajú

Predpokladaný termín začatia výstavby bol pôvodne v zámere určený na január 2024. Investor už avizuje mierny posunu výstavby.

„Celý proces posudzovania vplyvov na životné prostredia sa natiahol, takže predpokladáme, že s výstavbou začneme v treťom kvartáli budúceho roka,“ vraví J. Horváth. Ani avizovaný termín ukončenia výstavby, ktorý bol na začiatku roka 2028, sa nepodarí zrejme dodržať.

Developer plánuje projekt rozdeliť na dve etapy. Prvá by mala byť hotová už koncom roku 2026. Celý projekt má staviteľ v pláne dokončiť až v roku 2029. Spoločnosť CTR zatiaľ zverejnila len orientačnú výšku plánovaných nákladov, ktoré by mali byť okolo 50 miliónov eur.

Orientačné ceny bytov zatiaľ nie sú známe. „Výška cien bytov je závislá od výšky stavebných a realizačných nákladov, ktoré je v dnešnej turbulentnej dobe ťažké odhadnúť,“ vysvetľuje J. Horváth.

CTR už má v Košiciach na konte niekoľko projektov, ako napríklad Multicenter Košice, Business Centre Košice, Rezidencia pri radnici či projekt Albelli. Práve ten posledný sa takisto nachádza v severnej časti Košíc. Ceny bytov sa tam pohybujú od 140-tisíc pri malých jednoizbákoch až po 470-tisíc za veľký štvorizbový byt. Priemerná cena dvojizbového bytu sa pohybuje okolo 200-tisíc eur.

Ďalšie stovky bytov na ceste

V Košiciach sa chystajú aj iné zaujímavé projekty. Napríklad developer CF Developments 3 a Occam Real Estate majú v pláne postaviť dvesto bytov v projekte Rezidencia Tesla v širšom centre mesta. Začať stavať chcú v budúcom roku.

Pred tromi rokmi Penta Real Estate dokončila svoj veľký bytový projekt v Košiciach – Novú terasu. Na trh priniesla viac ako 600 bytov.

Investor chce postaviť v prešovskom Solivare novú štvrť. Námietky má ministerstvo životného prostredia aj obec