Drahé až nedostupné byty predstavujú dlhodobý problém najmä v Bratislave. Mesto ho chce riešiť výstavbou nájomných bytov po vzore Viedne, lenže mu to ide pomaly. Magistrát totiž nie je skúsený developer.
Do nájomných bytov sa však už púšťajú aj súkromníci. A nie sú to len developeri. Veľmi aktívna v tomto je poisťovňa Kooperativa, ktorá si pri investíciách do nájomného bývania berie príklad z Rakúska, kde sa jej matka tomuto už dlhodobo venuje.
Doteraz do nájomných bytov Kooperativa investovala najmä tak, že ich už hotové kúpila od developerov. Takto napríklad odkúpila stovku bytov v projekte Ovocné sady od J&T Real Estate.
Najnovšie si poisťovňa vybrala ťažšiu cestu k novým nájomným bytom. Ide ich sama stavať. Zámer na výstavbu 172 bytov s názvom Nové Grunty predložila do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) v polovici augusta firma Delois, ktorú ovláda VIG Home, čo je dcérska spoločnosť Kooperativy.
Dobrá poloha a zelené strechy
Lokalita, kde majú nové byty vyrásť, je celkom lukratívna. Nachádza sa blízko Slávičieho údolia, kde sú študentské internáty, neďaleko ZOO a blízko MHD v Karlovej Vsi. Do centra hlavného mesta je odtiaľ len 15 minút električkou či 10 minút autom.
Nie všetky byty v novej štvrti musia byť nájomné, časť môže byť aj na predaj za trhové ceny. Poisťovňa zatiaľ neprezradila, aký pomer bytov plánuje. Do projektu chce investovať 30 miliónov eur. Začať stavať by sa malo podľa zámeru už na jeseň 2026 a dokončené bytovky by mali byť začiatkom roka 2029.
V Nových Gruntoch vyrastie celkovo osem bytoviek, každý bude mať štyri poschodia. Strechy majú byť zelené a niektoré byty majú mať aj predzáhradky. Parkovacích miest vznikne 268.
Okrem toho sa vo štvrti plánuje zázemie pre trávenie voľného času v podobe komunitných, relaxačných a športových priestorov.
Nájomné byty budú žiadané
Okrem Karlovej Vsi Kooperativa plánuje stavať nájomné byty aj na Zlatých Pieskoch na okraji hlavného mesta. Pozemky tam už kúpila v roku 2021, všimol si magazín Index. Ako ďaleko je tento projekt, poisťovňa nespresnila.
Kooperativa už postavila 60 nájomných bytov v Košiciach. Projekt sa volá Lomená residence a na webe uvádza, že sú tam ešte tri voľné byty. Bytovka je už hotová od roku 2020.
Nájomné v týchto bytoch však nie je lacnejšie ako priemer trhu. Pohybuje sa podľa veľkosti bytu od 730 eur mesačne za dvojizbový byt až po 1 150 eur za trojizbák s energiami. Byty sú v širšom centre mesta, kompletne zariadené a internet aj TV sú v cene nájmu.
Na porovnanie, komerčné nájomné za zrekonštruovaný trojizbový byt sa v Košiciach pohybuje na sídlisku Terasa od 790 eur vyššie. Dvojizbový sa dá prenajať aj za 600 eur, ale na okraji Košíc.
Poisťovňa tiež v roku 2022 kúpila od developera Lucron 51 nájomných bytov v Trnave v projekte Arboria.
Vo výstavbe má Kooperativa ďalšie stovky nájomných bytov. V projekte Lesopark Žilina ich bude 120, v Nitre dokonca 273. Poisťovňa plánuje po celom Slovensku do roku 2027 postaviť či kúpiť spolu 1 500 nájomných bytov.
Žiadna charita, ale biznis
Za aktivitou v tomto segmente sú tvrdé čísla a nie filantropia poisťovne. Na trhu v Bratislave naozaj chýbajú desiatky tisíc nájomných bytov a cena nájmov je stále relatívne vysoká v porovnaní so splátkami bežnej hypotéky. Podľa analýz poisťovne chýba na Slovensku 300- až 400-tisíc bytov. Takže dopyt po lacnejších nájomných bytoch by mal byť veľký.
„My ako poisťovňa máme ‚dlhé peniaze‘, ktoré chceme zhodnotiť. Nájomné bývanie je jednou z možností, kde to vieme spraviť,“ povedal ešte v roku 2019 riaditeľ úseku nehnuteľností v Kooperative Martin Galo na Trend konferencii Reality.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
