Odvážny projekt Nový trh na Miletičke dostal zelenú

Hlavné mesto Bratislava vydalo krátko pred Vianocami záväzné stanovisko, ktorým schválilo, že projekt Nový trh je v súlade s územným plánom mesta. Toto odobrenie je prvým krokom pri získavaní povolení na ďalšiu výstavbu. Developer teraz môže príslušný stavebný úrad požiadať o vydanie územného rozhodnutia, ktoré je súčasťou stavebného konania. Mestská časť Ružinov už v lete potvrdila, že nemá voči projektu námietky čo sa týka dopravy.

Polyfunkčný súbor Nový trh, ktorý sľubuje odvážnu architektúru, je už v procese posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) od vlaňajšieho roka, píše sa na enviroportáli. Za zámerom stojí developerská spoločnosť Intrade Financial Investments, ale na výzore budúceho komplexu spolupracuje s architektonickou kanceláriou Architekti Šebo Lichý. Tá stojí napríklad za bytovými projektami Kolísky v Záhorskej Bystrici alebo Nový háj.

Novostavba má mať dve časti. Bloky A a B budú mať 14 podlaží, pričom v nich bude akoby „brána“ s otvorom do úrovne deviateho podlažia. Vyšší blok C bude mať 20 podlaží s výškou až 67,8 metra a s blokom B bude spojený 5-podlažnou budovou, ktorá bude slúžiť ako obchodná pasáž.

Za obeť novému projektu padne staršia administratívna budova Kovoprojektu, ktorá sa nachádza blízko obľúbeného trhoviska na Miletičovej ulici v Bratislave. „Na dotknutom pozemku je v súčasnosti situovaný starší nebytový objekt Kovoprojektu so zázemím, ktorý bude asanovaný,“ uvádza navrhovateľ v zámere pre EIA.

Nový trh prinesie veľa bytov aj hotel

Tri budovy projektu budú určené najmä na bývanie. Hoci na spodných podlažiach blokov A a B bude umiestnený aj „garni hotel“ so127izbami.

Nový trh má priniesť do lokality až 242 bytov, prevažne dvoj- a trojizbových. Na najvyšších podlažiach budú aj veľké štvorizbové byty. V parteri (na prízemí) bude umiestnená občianska vybavenosť ako napríklad obchody a služby.

Tri bloky budov ponúkajú až 449 parkovacích miest, z toho väčšina (440) má byť v trojpodlažnej podzemnej garáži. Tu vidieť posun v myslení developerov aj architektov, ktorí nechcú parkoviskami zaberať verejný vonkajší priestor. Ten môže slúžiť obyvateľom na iné voľnočasové aktivity. Projekt myslí aj na cyklistov, keďže je v ňom naplánovaných až 437 stojísk pre bicykle, z toho 399 v podzemí.

Výhrady odborníkov z magistrátu voči projektu Nový trh spočívajú najmä v tom, že je príliš mohutný a do priestoru mestské trhoviska sa nehodí. Projekt musel developer trikrát dopĺňať, pretože mesto k nemu malo viacero pripomienok. Prekážali mu najmä hmotovo-kompozičné riešenia či tvorba verejných priestorov a dopravného riešenia. Mesto malo výhrady aj voči poddimenzovaným výpočtom vsakovania dažďovej vody. Odporučilo developerovi dať na parkovacie miesta priepustné materiály, aby mohla dažďová voda lepšie vsakovať.

Mesto napokon projekt odsúhlasilo, ale dalo developerovi podmienky a odporúčania ako zmeniť riešenie verejných priestorov, typ občianskej vybavenosti, ale aj fasádu. „Z hľadiska zamedzovania prílišného prehrievania stavieb odporúčame voľbu svetlých materiálov a farieb na fasáde objektu,“ píše magistrát v stanovisku.

Zelené prvky a amfiteáter

Architekti plánujú aj využitie zelene na strechách, rovnako ako vo verejnom priestore. Časť striech bude slúžiť ako terasy, druhú časť tvoria vegetačné strechy. Smerom k trhovisku Miletičova vznikne otvorené priestranstvo, z ktorého sa budúci obyvatelia dostanú ľahko na trh. Architekti dokonca plánujú využiť násyp nad rampou do podzemnej garáže, na vytvorenie amfiteátra.

Nový trh má podľa predstáv developera nadväzovať na susedné trhovisko a rozšíriť tento verejný priestor. Prinesie do neho aj novú občiansku vybavenosť, ako aj priestory pre oddych, šport, detské ihrisko a verejnú zeleň.

Povoľovacie úrady dostali dva varianty projektu, preferovaný variant disponuje väčším rozsahom zelene. Práve tento zelenší variant odporúča vo svojom stanovisku aj Okresný úrad životného prostredia v Bratislave.

Ak pôjdu všetky povolenia na stavbu bez problémov, developer by chcel začať stavať už v roku v roku 2024. Stavbu plánuje dokončiť o tri roky v roku 2027. Investovať sa chystá až 33 miliónov eur. Podľa portálu Finstat firma Intrade Financial Investments nemá významné tržby ani zisky. Takže investovanie bude pravdepodobne riešiť aj úverom.

Immocap sľubuje v Millhause zelené strechy aj terasy. Šetriť sa má vodou aj teplom