V časoch socializmu boli obchodné domy Prior najlukratívnejšie predajné miesta. Mali viacero obchodov a služieb pod jednou strechou, boli lepšie zásobované ako bežné obchody a mali ešte jednu výhodu – boli priamo v centrách miest.
Po zmene režimu v roku 1989, ale najmä po príchode dravej konkurencie v podobe nových obchodných centier na začiatku milénia, význam Priorov upadal. Niektoré sa zmenili na modernejšie nákupné centrá pod novou značkou (napríklad Tesco v Bratislave), iné postupne chátrali a strácali príťažlivosť. Zmenili sa na zhluk rôznych malých obchodov od čínskych či vietnamských a ponúkali aj služby typu kaderníctvo či kvetinárstvo.
V súčasnosti vlastní deväť Priorov po celom Slovensku zvolenská spoločnosť Obchodné domy Prior Stred. Tá teraz predstavila podrobnejšie plány, ako zmení dva zo svojich Priorov – trenčiansky a liptovský. Nebudú v nich iba obchody a služby. Keďže oba objekty ležia v centrách miest, developer tam plánuje pridať aj byty.
Prior v Trenčíne sa zbúra
Trenčiansky Prior, ktorý sa nachádza priamo v centre krajského mesta a bol otvorený v roku 1974, plánuje developer zbúrať a nahradiť ho úplne novou budovou. Zámer developer predložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) na začiatku februára.
„Cieľom je realizovať nový objekt tak, aby súčasnému štandardu predaja nevyhovujúci obchodný dom bol nahradený plnohodnotnou obchodnou galériou v parteri, ktorá bude zároveň plne zodpovedať súčasnej modernej koncepcii maloobchodného predaja, s prídavkom funkcie bývania a oddychu v centre mesta,“ uvádza investor v predloženom návrhu.
Navrhovaný polyfunkčný objekt bude mať dve podzemné a päť nadzemných podlaží. Budú to v podstate dva bytové domy spojené vnútroblokom. Na 1. nadzemnom podlaží budú obchody a služby, na ostatných poschodiach vzniknú byty. Parkovanie bude v dvoch podzemných podlažiach. Developer namiesto starého Priora plánuje postaviť 138 bytov a 218 parkovacích miest.
Podľa investora sa Trenčín vďaka tomuto projektu zbaví starého obchodného domu a získa polyfunkčný komplex, ktorý môže prispieť k oživeniu centra mesta.
Začať s búracími prácami chce investor už v apríli tohto roka. Dokončenie nového projektu plánuje na rok 2028. Celkové odhadované náklady projektu sú 30 miliónov eur.
Prior v Liptovskom Mikuláši sa zmení na byty
Keď v roku 1981 otvorili v Liptovskom Mikuláši obchodný dom Prior, stal sa prvým veľkým nákupným centrom na Liptove. Po Nežnej revolúcii prešiel do rúk súkromných investorov a jeho význam začal upadať.
Pred štyrmi rokmi predstavila projekt jeho prestavby spoločnosť Obchodné domy Prior Stred. Na mieste Prioru vyrastie komplex z troch budov s názvom Tatracity residence, pričom pôvodný objekt doplnia dve novostavby s bytmi.
V novom liptovskom komplexe má vzniknúť až 94 bytov a apartmánov a obchodné prevádzky na ploche 670 metrov štvorcových. S prestavbou sa už začalo vlani a celý projekt má byť dokončený v roku 2026.
Investor už ponúka v projekte na predaj jednoizbové byty až po priestranné štvorizbové byty a investičné apartmány. Dvojizbový apartmán s rozlohou 34 m2 stojí 150-tisíc eur. Ceny za trojizbový apartmán s rozlohou 60 m2 sa pohybujú okolo 240-tisíc eur.
Keďže Liptovský Mikuláš je podtatranské mesto, tak ceny nehnuteľnosti sú tam pomerne vysoké. Na porovnanie, na realitných weboch sa ponúka dvojizbový apartmán v novostavbe s rozlohou 38 m2 za 150-tisíc eur. Pritom táto nehnuteľnosť nie je v centre mesta, ale v mestskej časti Ondrašová. Trojizbový byt v novostavbe s rozlohou 75 m2 sa dá kúpiť za 222-tisíc eur.
Zvolenská spoločnosť Obchodné domy Prior Stred okrem dvoch spomínaných Priorov už prerobila pred ôsmimi rokmi jeden z jej Priorov v Martine. Tam nevznikli byty, ale firma ponechala jeho pôvodné zameranie s obchodmi. Prior v Martine premenila na nové obchodné centrum Galéria Martin.
Aké zámery má developer s ďalšími Priormi, ktoré vlastní v iných slovenských mestách (Lučenci, Partizánskom, Piešťanoch, Považskej Bystrici, Prievidzi, Žiari nad Hronom a vo Zvolene), sme sa nedozvedeli. Spoločnosť na otázky Finsideru neodpovedala.
Vlani však pre Denník E tvrdila, že ich prestavbu na byty neplánuje, lebo si na seba zarobia aj s obchodmi a službami, ktoré sú v nich umiestnené.
Prior v centre Bratislavy čaká na zmeny
Obchodný dom Prior je aj v centre Bratislavy, konkrétne na Kamennom námestí. Je súčasťou polyfunkčného objektu, ktorý tvorí aj hotel Kyjev. Kým Prior vlastní známy slovenský podnikateľ George Trabelssie, hotel Kyjev je v rukách britskej developerskej spoločnosti Lordship.
Osud Priora bude závisieť od toho, ako dopadne odvolanie developerov voči rozhodnutiu Pamiatkového úradu z roku 2023. Ten vtedy rozhodol, že hotel Kyjev aj OD Prior sú národné kultúrne pamiatky. O odvolaní má rozhodnúť ministerstvo kultúry, ale zatiaľ tak neurobilo.
Medzitým sa majiteľ bratislavského Prioru snaží obrovské priestory obchodného domu prenajímať rôznym značkám obchodov a služieb. Presunuli sa tam aj gastronomické či kultúrno-spoločenské podniky. Napríklad kaviareň Ost block či kultúrne centrum Kácečko, bývalý KC Dunaj.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
