V prvých troch mesiacoch tohto roka sa v Bratislave predalo celkom 539 bytov v bratislavských novostavbách. Vypočítali to analytici Bencont Investments. Ide o mierny pokles oproti výnimočne silnému záveru vlaňajška, kedy sa klienti snažili realizovať kúpu pri nižšej dane z pridanej hodnoty (DPH), ktorá sa od začiatku roka už čiastočne premietla do cien.
Priemerná cena ponúkaných bytov tak poskočila na 5 213 eur za meter štvorcový s DPH. Ponuka bytov sa opäť znížila na aktuálnych 3 241 bytov na konci prvého kvartála 2025. Na trhu s novostavbami v Bratislave bolo ku koncu prvého štvrťroku ponúkaných 3 241 bytov v rámci 94 projektov. Z ponuky ukrojil najmä silnejúci predaj bytov, no zároveň sa zaznamenal len nízky prírastok bytov v nových projektoch.
Priemerná cena ponúkaných bytov sa v súvislosti s rastom sadzby DPH od začiatku roka dostala na úroveň 5 213 eur za meter štvorcový s DPH. Medziročne si tým pripísala 7 % a v porovnaní s koncom roka 2024 je vyššie o 4 %. K rastu ceny okrem už spomínanej DPH prispela aj zmena štruktúry, kedy z ponuky mizli lacnejšie byty a naopak, zostávali tie drahšie. Tieto zmeny v štruktúre ponuky zároveň zvýšili priemernú plochu ponúkaných bytov na 66,31metra štvorcových. O to rýchlejšie rástla priemerná absolútna cena ponúkaných bytov, ktorá na konci marca dosiahla výšku 366 936 eur s DPH.
V prvom štvrťroku 2025 sa v Bratislave predalo v novostavbách spolu 539 bytov, čo predstavuje takmer dvojnásobný predaj oproti prvému štvrťroku 2024. Najdôležitejšími faktormi rastu dopytu boli pozitívna zmena sentimentu kupujúcich a pokles úrokových sadzieb na hypotékach. V porovnaní s posledným štvrťrokom 2024 sa predalo o 27 % bytov menej.
Podľa Bencont Investments ide o korekciu, ktorá nastala po výnimočne silnom predaji na konci roka 2024, keď bola zaznamenaná snaha kupujúcich ušetriť tým, že kúpia byt ešte pri nižšej sadzbe DPH. Zmena daňovej legislatívy tak urýchlila rozhodnutia kupujúcich a zároveň prilákala späť aj časť odloženého dopytu. Aktuálny predaj na úrovni 539 bytov za štvrťrok je tak skôr návratom k pôvodnému trendu oživovania predaja, ktorý sledujeme už od konca roka 2023.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
