Hypotekárny trh na Slovensku sa postupne uvoľňuje vďaka nedávnemu kroku Európskej centrálnej banky, ktorá začiatkom marca znížila základné úrokové sadzby. Očakáva sa, že ľudia plánujúci financovanie vlastného bývania budú mať lepší prístup k úverom, ktoré budú nižšie úročené. Banky súčasne začínajú intenzívnejšie bojovať o klientov, čo môže potenciálne prispieť k rastu cien nehnuteľností najmä vo väčších mestách.
„Klienti, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti, sa nás pýtajú či ešte majú čakať na pokles úrokov. Odporúčam nečakať, lebo hoci je možné, že v roku 2025 dôjde k rýchlejšiemu znižovaniu úrokových sadzieb ako v predošlom roku, na ceny nehnuteľností bude mať negatívny dopad konsolidačný balík. Na kúpu nehnuteľnosti je preto vhodný čas práve teraz,“ hovorí hypotekárny analytik finančnej skupiny Simplea Peter Horčiak. Záujemcom o kúpu nehnuteľnosti zároveň radí dôsledne sa pripraviť a vytvoriť si dostatočnú finančnú rezervu.
Jedným z dôležitých krokov pred podaním žiadosti o hypotéku je reálne posúdenie vlastných možností aj časového horizontu splácania. „Kúpa a financovanie vlastnej nehnuteľnosti je väčšinou celoživotné rozhodnutie a mali by sme mať vytvorenú dostatočnú rezervu, aby sme financovanie nehnuteľnosti v priebehu rôznych životných situácií zvládli,“ vraví analytik.
Vďaka priaznivejšiemu úverovému prostrediu sa môžu po ponukách bánk obzerať aj ľudia, ktorí už hypotéku majú. Refinancovanie prichádza do úvahy najmä vtedy, ak má ekonomický zmysel a nové úroky sú citeľne nižšie. „Skôr, než klienti požiadajú o refinancovanie, odporúčam im využiť podporu štátu v rámci bonifikácie hypoték. V tomto prípade môžu klienti za určitých podmienok dosiahnuť zníženie splátok aj o 150 eur mesačne a ročne maximálne o 1 800 eur. Zároveň odporúčam požiadať banku, v ktorej má klient hypotéku, o zníženie úrokovej sadzby podľa aktuálnych podmienok. Až po týchto možnostiach by som odporúčal ísť do refinancovania. Platí pravidlo, že nová úroková sadzba by mala byť nižšia minimálne o 1 % oproti doterajšej sadzbe,“ uzatvára P. Horčiak.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
