Kuchajda je známe jazero v bratislavskom Novom Meste. Doteraz slúžilo najmä na rekreačné účely. V lete sa tam dá kúpať, behať, bicyklovať, cvičiť na workoutových ihriskách, ale aj zájsť do reštaurácie či bufetov.
Jej areál sa už roky veľmi nemení, naopak okolie jazera sa mení a zahusťuje. Vyrástlo tam obchodné centrum Vivo! či kancelárske budovy LakeSide Park 1 a 2.
Developeri majú s okolím jazera ešte väčšie plány. Vyrásť tam majú nové výškové budovy so stovkami bytov a kancelárií, hotely, ale aj veľký športový areál. Finsider zmapoval, čo všetko sa plánuje stavať v okolí Kuchajdy v najbližších rokoch.
Rezidencia Kuchajda
Dvaja známi developeri, Immocap s Wood & Company, vlani odkúpili starší zámer Semiramis, ktorý mal vzniknúť na pozemku medzi Kuchajdou a Železničnou stanicou Bratislava – Nové Mesto.
Projekt zastrešuje ich firma Lake Residences. Noví majitelia na jeseň minulého roku zorganizovali architektonickú súťaž, ktorá naznačila budúcu podobu projektu, ktorého meno je zatiaľ Rezidencia Kuchajda.
Pôvodný zámer terasovitých budov ostane čiastočne zachovaný, ale pribudne ešte jedna veža s 21 podlažiami. Dokopy tam bude 350 bytov, ale aj apartmány a obchody. Z bytov developeri sľubujú výhľady na jazero Kuchajda a Malé Karpaty. Každý byt bude mať loggiu alebo terasu.
„Našou snahou bolo vytvoriť mestské bývanie s atmosférou dovolenky. Chceli sme, aby každý byt mal priamy výhľad na jazero Kuchajda,“ vysvetľoval vlani Branislav Husárik zo Superateliéru, ktorý vyhral architektonickú súťaž na projekt.
Zaujímavosťou je plocha so zeleňou, ktorá bude 4,5 metra nad úrovňou chodníka. Architekti ju nazývajú záliv pokoja, lebo by vo výške mala byť chránená pred hlučnou Tomášikovou ulicou.
Rezidenčný projekt pri jazere Kuchajda má už platné stavebné povolenia. „Začali sme prípravné práce najmä na budovaní prípojok sietí či rôznych terénnych úprav,“ vraví Jakub Gossányi, riaditeľ developmentu Immocapu.
Lakeside Park 3 pridal byty
Prvé dve kancelárske budovy projektu Lakeside Park doplní rezidenčná tretia etapa. Za zámerom sú developeri Cresco Real Estate a investor Wood & Company.
Zámer Lakeside Parku 3 museli investori dvakrát prerábať, pretože pôvodný bol priveľký a nerešpektoval územný plán. Hlavné mesto ho preto odmietlo schváliť.
Vyššia veža sa musela znížiť o štyri podlažia, čo znamená, že bude mať 26 podlaží a 1 ustúpené. Bude v nej 105 bytov a 156 hotelových izieb.
Nižšia budova je navrhnutá so 16 podlažiami (pôvodne mala 19) a pribudne v nej 123 bytov. Developeri sľubujú aj vybudovanie lávky ponad Tomášikovu ulicu, čím by ľudia bezpečne a plynulo prešli až k jazeru Kuchajda. V projekte má byť aj parkovisko pre 757 automobilov.
Podľa informácii Finsideru v projekte Lakeside Park 3 Cresco už podalo žiadosť o územné rozhodnutie. „Predpokladáme, že s výstavbou začneme v roku 2026,“ hovorí Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate. Podľa pôvodných plánov sa malo začať stavať ešte v roku 2023.
Lake Station sa mení na Aquamarine
Za železničnou stanicou Nové mesto plánovala spoločnosť Intrade Assets Management postaviť projekt Za stanicou. Potom, čo ju v roku 2021 prevzali dvaja iní developeri vlani predložili upravený návrh na posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Zámer sa premenoval na Lake station. Vlani v júni už dostal projekt odobrenie, že sa nebude zmena posudzovať v EIA.
Lenže v septembri prišla opäť zmena. Developer požiadal miestny stavebný úrad o zmenu územného rozhodnutia a premenovanie projektu na Aquamarine, všimol si Index.
Developer v lokalite plánuje postaviť dve vysoké obytné veže. Obe budú mať 29 podlaží a viac ako 100 metrov. Ich funkcia bude zmiešaná. Hotelových izieb bude 640 a bytov 160. Podzemné parkovisko zabezpečí stojiská pre 707 automobilov.
Investor sľubuje vo vežiakoch veľa balkónov s výhľadmi na jazero Kuchajda a na Karpaty. Do výstavby plánuje developer investovať 56 miliónov eur. Stavať by sa malo začať v prvom kvartáli tohto roka. S dokončením developer počíta v roku 2028.
Parq Zátišie
Za Vajnorskou ulicou, v lokalite známej pod názvom Zátišie, by mal vyrásť projekt Parq Zátišie. Stojí za ním developer Atrios Real Estate, ktorý má na konte aj Bytový dom Ružinov či viacero logistických a obchodných centier.
V prvej etape chce postaviť tri budovy. Jednu výškovú vežu, v ktorej majú byť kancelárie aj byty. Tých má vzniknúť skoro 100. V dvoch nižších budovách budú kancelárie a hotel so 117 izbami a 33 apartmánmi.
Developer sľubuje, že medzi budovami vytvorí nové námestie a pribudne aj veľa zelene. To by sa malo stať lokálnym centrom pre okolité obytné či administratívne zóny.
Projekt získal všetky potrebné stavebné povolenia, ktoré sú už právoplatné. „Aktuálne prebieha čistenie pozemku a prípravné práce na výstavbu. Začiatok výstavby plánujeme na štvrtý kvartál tohto roku,“ informuje Eva Špirková, marketingová manažérka Atrios. Dokončenie 1. etapy projektu je naplánované na koniec roku 2027.
J&T chce pri Kuchajde veľký park
Posledný zelený priestor medzi jazerom Kuchajda a nákupným centrom Vivo! je v hľadáčiku developera JTRE. Ten tam plánuje vybudovať jeden z najväčších parkov v Bratislave nazvaný Central Park podľa vzoru New Yorku. V lokalite majú pribudnúť moderné športoviska, ale aj viaceré nižšie aj vysoké budovy. Padnúť za obeť developerovi môže napríklad staré futbalové ihrisko, písal vlani web ASB.sk. Finálna podoba projektu ešte nie je známa.
Na svoj zámer potrebuje JTRE zmenu územného plánu mesta, čo môže trvať roky.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
