Ceny nehnuteľností sa podľa údajov Národnej banky Slovenska v druhom štvrťroku vrátili k rastu. Finančný analytik spoločnosti OVB Allfinanz Slovensko Marián Bulík predpokladá, že v najbližších mesiacoch bude rast cien pokračovať vďaka rastu reálnych miezd, nízkej nezamestnanosti a slušnému rastu ekonomiky. „Mnohí ľudia budú v ďalších mesiacoch realizovať odloženú kúpu bývania z predchádzajúcich dvoch rokov, keďže na Slovensku je trh nájomného bývania veľmi malý a vlastníctvo nehnuteľnosti patrí k základným potrebám,“ uvádza M. Bulík.
Napriek očakávanému postupnému rastu hypotekárneho trhu môže nárast úrokových sadzieb hypoték do konca roka stagnovať. Ak vláda nenaplní svoje prísľuby o konsolidácii verejných financií, mohlo by dôjsť aj k ich nárastu. Očakávania výraznejšieho poklesu cien bývania sa nenaplnili a ceny klesli len o necelých 10 % od roku 2022.
„Kto potrebuje bývať, nemá dnes dôvod čakať na lacnejšie hypotéky alebo nižšie ceny bývania,“ radí M. Bulík. Odporúča urobiť prieskum trhu a zobrať hypotéku s najnižšou sadzbou pri 5-ročnej fixácii, čo zabezpečí nemennú splátku počas piatich rokov. V prípade poklesu úrokových sadzieb v budúcnosti, nebude problém vyjednať si zníženie sadzby alebo preniesť hypotéku do banky s nižšou sadzbou.
Kto ešte nemá vybranú nehnuteľnosť, môže podľa M. Bulíka získať hypotéku aj bez špecifikovanej nehnuteľnosti. Túto možnosť ponúka ČSOB a UniCredit Bank. „Tieto banky následne poskytujú ďalších 6 a 12 mesiacov na hľadanie vhodného bytu alebo domu. Týmto krokom budú mať ľudia priestor na prípadné zjednanie nižšej ceny v individuálnych prípadoch, kedy majiteľ potrebuje pod časovým tlakom nehnuteľnosť predať. A ak sa im nepodarí zjednať cenu, stále majú komfort vybrať si bez časového stresu bývanie, ktoré im najlepšie vyhovuje. Praje im totiž fakt, že aktuálne trhu dominujú kupujúci,“ dodal M. Bulík.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
