Kto ponúka najlacnejšie hypotéky? O výslednej sadzbe často rozhodujú doplnkové služby

Kým v minulom roku banky neustále dvíhali úrokové sadzby, v tomto roku sa ceny hypoték ustálili. Niektoré banky dokonca už sadzby znížili. No k masívnemu poklesu úrokov zatiaľ neprišlo ani potom, čo Európska centrálna banka znížila základnú úrokovú sadzbu.

Na rozdiel od minulosti sú rozdiely v úrokových sadzbách medzi bankami často len minimálne. Napríklad v prípade trojročnej viazanosti sadzby sa najnižšie úroky, za ktoré banky ponúkajú hypotéky, pohybujú od 4,19 do 4,59 percenta.

Ak by si niekto požičal 100-tisíc eur na 30 rokov s úrokovou sadzbou 4,19 percenta, bude platiť mesačnú splátku vo výške 488,43 eura. Ak by jeho úrok bol 4,59 percenta, mesačná splátka by narástla na 512,05 eura.

• Vypočítajte si, aká bude splátka hypotéky v závislosti od úrokovej sadzby

Keďže úroky sú vo všetkých bankám nad štyrmi percentami, nemá v súčasnosti výška sadzby vplyv na to, koľko peňazí si môže klient požičať. Banky totiž musia testovať, či príjem klienta bude postačovať na platenie splátky aj v prípade, ak sa úrok zvýši o dve percentá. Maximálne pritom overujú, či klient bude schopný splácať hypotéku v prípade šesťpercentnej sadzby. „V súčasnosti sú tak žiadatelia testovaní na 6 % bez ohľadu na to, či majú od banky úrok 4 %, 4,69 % alebo 5,59 %,“ vraví finančný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar.

• Vypočítajte si, akú veľkú hypotéku si môžete zobrať

Banky vždy propagujú najnižšiu úrokovú sadzbu, za ktorú môžu klienti získať hypotéku. Neznamená to, že automaticky všetci žiadatelia dostanú túto úrokovú sadzbu. Ich skutočný úrok môže byť vyšší.

Niektoré banky priamo podmieňujú získanie najnižšej úrokovej sadzby tým, že klient využije od banky aj ďalšie doplnkové služby. Najčastejšie si musí v banke otvoriť účet a uzatvoriť poistenie schopnosti splácať úver. Napríklad v mBank klient dostane automaticky o jedno percento vyšší úrok, ak si klient neotvorí v banke účet.

UniCredit zase navýši klientom sadzbu o 0,2 percentuálneho bodu, ak si neuzatvoria v banke poistenie schopnosti splácať úver. Podobne ČSOB sľubuje zľavu 0,2 percentuálneho bodu klientom, ktorí využijú poistenie nehnuteľnosti.

Kto ponúka najnižšie úroky na hypotéke?

Slovenská sporiteľňa

Viazanosť	Úroková sadzba (% p.a.)
1 rok	4,99
3 roky	4,39
5 rokov	4,49
10 rokov	5,39
15 rokov	5,39

VÚB banka

Viazanosť	Úroková sadzba (% p.a.)
1 rok	4,39
3 roky	4,39
4 roky	4,39
5 rokov	4,49
10 rokov	4,79

Tatra banka

Viazanosť	Úroková sadzba (% p.a.)
1 rok	4,49
2 roky	4,49
3 roky	4,49
5 rokov	4,29
7 rokov	4,49
10 rokov	4,69

ČSOB

Viazanosť	Úroková sadzba (% p.a.)
1 rok	5,39
3 roky	4,29
4 roky	4,29
5 rokov	4,29
10 rokov	4,69
15 rokov	4,79
20 rokov	4,89

Prima banka

Viazanosť	Úroková sadzba (% p.a.)
3 roky	4
4 roky	4,2
5 rokov	4,3

UniCredit Bank

Viazanosť	Úroková sadzba (% p.a.)
2 roky	4,29
3 roky	4,19
4 roky	4,19
5 rokov	4,19
7 rokov	5,29

mBank

Viazanosť	Úroková sadzba (% p.a.)
1 rok	5,94
3 roky	4,49
5 rokov	4,59

365.bank

Viazanosť	Úroková sadzba (% p.a.)
1 rok	4,75
3 roky	4,25
5 rokov	4,25
10 rokov	5,05

Hypotéka sa môže výrazne predražiť. Ak včas neskolaudujete, môže banka žiadať naspäť všetky peniaze či udeliť pokutu

Prečítajte si ďalšie články na túto tému: